Жилой комплекс "Дом у Фонтанов"
Товарищество собственников жилья
gallery/page11111
198516 Санкт-Петербург город Петергоф улица Разводная дом 12
00:00:00
Санкт-Петербург booked.net
-8°C

Макс.: -11°

Мин.: -12°

Вт, 16.01.2018

Правила проведения ремонтно-строительных работ в помещениях многоквартирного дома

  1. Начиная ремонт или перепланировку своей квартиры, помните, что жилой дом - это единая система, связанная инженерными коммуникациями и конструктивными решениями. Реализуя свои желания и потребности относительно устройства и перепланировки собственной квартиры необходимо, чтобы Ваши инженерные решения сохранили целостность систем и коммуникаций здания, не ущемляли интересы других собственников.

  2. Перед началом ремонтно-отделочных работ собственник обязан ознакомиться сам, а также ознакомить ответственного сотрудника организации, выполняющей работы с регламентом производства ремонтных работ в помещении.

  3. При производстве ремонтных работ в помещении допуск рабочих на территорию многоквартирного дома осуществляется при соблюдении следующих требований:

  • Собственник помещения или его представитель направляет заявление на допуск рабочих подрядных бригад.

  • В заявлении на допуск рабочих подрядных бригад указывается список рабочих: ФИО, должность вид и номер документа удостоверяющего личность.

  • Согласование списка рабочих подрядных бригад осуществляется ежемесячно до 30 числа (внеплановое согласование - по мере необходимости).

  • Список рабочих подрядных бригад передается председателю правления ТСЖ и действителен после его согласования установленным порядком.

  • Изменения в списке личного состава бригады должны быть согласованы с председателем правления ТСЖ.

  • На основании согласованного списка рабочих выдается пропуск на следующий календарный месяц.

  • В пропуске указывается время его действия сроком не более одного месяца.

  • Вход рабочих на территорию многоквартирного дома возможен только на основании утвержденного списка при наличии у рабочих документов, удостоверяющих личность.

  • В случае обнаружения нарушения требований к пропускам диспетчер обязан изъять пропуск нарушителя, сообщить об этом управляющему ТСЖ, не допускать рабочего на территорию до устранения нарушений.

  • В случае неисполнения рабочим требований диспетчера вызывается наряд полиции для удаления его с объекта, о чем составляется соответствующий акт.

  1. Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

  2. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

  3. Переустройство и перепланировка помещения производятся с соблюдением требований законодательства, в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ.

  4. В соответствие со статьей 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

  5. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние за счет собственных средств.

  6. До начала производства ремонтных работ в помещении собственнику (пользователю) помещения следует обратиться в правление ТСЖ и предоставить следующие документы:

  • Доверенность от собственника жилого помещения, в том случае, если собственник жилого помещения не будет самостоятельно контролировать процесс ремонтно-отделочных работ, его номер телефона.

  • Заявление, определяющее круг лиц, имеющих право получать доступ в помещение с целью проведения ремонтно-отделочных работ.

  1. До начала производства ремонтных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения собственнику помещения следует обратиться в правление ТСЖ и представить проект перепланировки (переустройства), согласованный районной Межведомственной комиссией.

  2. Проект перепланировки не должен нарушать существующие несущие конструкции здания.

  3. При выполнении работ необходимо соблюдать следующие основные положения:

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

  • Присоединять балконы и лоджии к жилой части квартиры.

  • Изменять назначение помещений.

  • Изменять цвет, размеры и конфигурацию наружных оконных и балконных блоков, проемов.

  • Устраивать проходы в перекрытиях для объединения квартир, находящихся на разных этажах.

  • Увеличивать площадь помещений санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры.

  • Присоединять к квартире площади межквартирного холла.

  • Устанавливать кондиционеры на фасаде здания.

  • Изменять площадь сечения ствола шахты естественной вентиляции.

  • Осуществлять переустройство системы электроснабжения.

  • Превышать выделенную на квартиру электрическую мощность.

  • Выполнять работы не обученным и не аттестованным персоналом.

  • Использовать материалы, не соответствующие установленным в РФ стандартам.

  • Существенно увеличивать мощность отопительных приборов (радиаторов).

  • Изменять диаметр трубопроводов от стояка до первого резьбового соединения.

  • Без согласования с инженерной службой ТСЖ осуществлять монтаж и замену запорно-регулирующей арматуры.

  • Без согласования с инженерной службой ТСЖ осуществлять монтаж отопительных приборов на лоджиях и балконах.

  • Без согласования с инженерной службой ТСЖ переносить магистральные стояки горячего и холодного водоснабжения, приближать их к стенам.

  • Устраивать теплые полы от систем горячего водоснабжения и отопления.

  • Демонтировать гильзы стояков отопления в перекрытиях.

  • Устанавливать запорную арматуру на стояках водоснабжения.

  • Демонтировать счетчики воды, установленные на вводе труб в квартиру.

  • Переносить стояки канализации без согласования с инженерной службой ТСЖ.

  • Выполнять работы по разводке канализации до выполнения работ по гидроизоляции пола в санузлах и ванных комнатах.

  • Производить монтаж канализационных трубопроводов с нарушением уклона в сторону стока воды.

  • Выполнять разводку трубопроводов из разнородных материалов. 

  • Переносить стояки ливневой канализации.

  • Закрывать доступ к местам «врезки» и прочисток на основном стояке канализации.

 

  1. При проведении ремонтно-строительных работ

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

  • Закрытие гидроизоляционных покрытий, монтаж электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования (освидетельствование производится с участием инженерной службы ТСЖ с оформлением соответствующего акта на скрытые работы).
  • Проведение санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения (заявка на отключение стояков должна быть принята службой эксплуатации ТСЖ за 48 часов до начала производства работ).

 

  1. Собственник помещения в соответствии с действующим законодательством РФ несет ответственность за соблюдение правил техники безопасности привлеченными юридическими и (или) физическими лицами при проведении ремонтно-строительных и отделочных работ и за возможный материальный ущерб, причиненный зданию, общему имуществу, имуществу и здоровью иных лиц при проведении им данных работ.

  2. В целях недопущения причинения ущерба другим собственникам и общему имуществу ремонтно-строительные и отделочные работы должны производиться специализированной организацией, соответствующей требованиям действующего законодательства, предъявляемым к организациям такого рода (членство в СРО, допуски на право произведения работ и т.д.

  3. Во время проведения ремонтно-отделочных работ в помещении следует соблюдать следующие

ПРАВИЛА:

  • Проведение работ, сопряженных с шумом и вибрацией, допускается в период с 10-00 до 18-00 часов с перерывом с 13-00 до 15-00 для отдыха малолетних детей.

  • Максимально допустимый уровень звука 45 дБА ночью и 55 дБА днем, допустимый уровень вибрации 67 дБА (СанПин 2.1.2.2645-10);

  • Запрещается проведение любых ремонтных работ в помещении в праздничные и выходные дни, а также в будние дни после 18-00 часов.

  • Нахождение рабочих в квартире после 19-00 часов допускается только в присутствии собственника.

  • Во время проведения ремонтных работ необходимо принимать меры к нераспространению строительной пыли в местах общего пользования (например, путем установки устройства защитного тамбура).

  • Запрещается размещение (складирование) строительного мусора, крупногабаритного мусора, картона и коробок от бытовой и видео-оргтехники в приквартирном, прилифтовом холле, на придомовой территории и в иных местах общего пользования.

  • Строительный мусор собственник обязан вывезти за счет собственных средств.

  1. При проведении ремонтно-строительных работ

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

  • Осуществлять мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилого дома (устройство балконов, козырьков, устройство мансардных помещений, установка телевизионных антенн и. т.п.);

  • Применять оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого шума и вибрации;

  • Загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами пути эвакуации и места общего пользования;

  • Осуществлять слив в системы канализации жидких отходов, содержащих остатки цемента, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем канализации (такие отходы необходимо отстаивать в бочке, а затем вывозить в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора);

  • Отвод конденсата от кондиционеров и наружных блоков сплит-систем на фасад здания.
  • Хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены (газосварочные работы проводятся с соблюдением мер пожарной безопасности; хранение газосварочного оборудования, баллонов с газом на территории дома запрещается).

  1. Лицам, осуществляющим выполнение работ, запрещается распитие алкогольных напитков, нахождение в нетрезвом состоянии в местах общего пользования, в том числе в лифтах и на дворовой территории.

  2. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ должностных лиц ТСЖ в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко- и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения.

  3. В случае выявления нарушений, фактов отступления от утвержденной проектной документации, производства работ, которые могут повлечь причинение вреда имуществу и правам третьих лиц и/или общему имуществу многоквартирного дома, составляется соответствующий Акт и вручается предписание собственнику на приостановление работ и устранение замечаний с указанием сроков устранения. В случае отказа собственника от исполнения предписания, ТСЖ обращается в компетентные органы для принудительного приостановления работ и устранения замечаний.

  4. Уборка лестничных клеток, мест общего пользования осуществляется ТСЖ в соответствии с утвержденным графиком.

  5. Уборка лестничной клетки, в которую выходят помещения, где собственником проводятся ремонтные работы, осуществляется собственником ежедневно, самостоятельно, за счет собственных средств. В этом случае в состав работ по уборке лестничных клеток входят следующие мероприятия:

  • Удаление мелкого строительного мусора (обломки кирпича, стройматериалов);

  • Уборка пыли при помощи промышленного пылесоса;

  • Удаление пыли со стен и потолков, с поверхностей, где невозможно провести влажную уборку;

  • Уборка строительной пыли с потолка и стен (влажная уборка);

  • Протирка светильников;

  • Очистка нагревающих элементов системы отопления и труб;

  • Мойка окон;

  • Влажная уборка полов;

  • Удаление пятен краски, брызг цементного раствора.

  1. В целях недопущения перегрузки и сохранения лифтового оборудования запрещается перевозка в лифтах строительных материалов и отходов. При выявлении указанного нарушения диспетчерская служба останавливает лифт до завершения выноса из кабины строительных материалов и отходов.

  2. РЕКОМЕНДАЦИИ:

При вводе водоснабжения в квартиру (после вводного шарового крана) необходимо установить фильтры грубой и тонкой очистки, обратные клапаны.

Запорная арматура и материалы, используемые для монтажа систем водоснабжения квартиры должны соответствовать установленным нормативам.